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海外大量热钱涌入：珠三角洲房价会否飞涨

200亿炒楼资金拥入深圳的说法近来甚嚣尘上，业内人士爆出“像过去的上海”的惊呼！虽然深圳国土房管局特地澄清，并无证据显示有外地资金大规模入驻深圳楼市，前10个月外销房的总成交金额也只比去年多了16亿，深圳楼市的正常涨幅就足以支撑起这16亿，并无某媒体报道的200亿之巨。但两位数的涨幅是不可否认的。

业内人士认为，与长三角一些城市飞速上涨的房价相比，珠三角在过去几年房价可以说只是象征性地小幅上涨，因而未来的价格上涨空间将会更大，这直接造成了调控后期珠三角房价的逆市狂涨。到底是利益驱使开发商以放缓出货、炒作等等方式哄抬房价，还是地方政府与开发商“共谋”，还是真的“狼来了”，或者重现珠海的情况：在珠海房价去年以来累计涨幅超过20%后，市建设局局长所说的，“珠海房价还没有体现该市的价值”？

短短一年内吸纳了大量从长三角转移出来的投资的珠三角，未来如何？某网站和羊城晚报对此话题的联合调查显示，过半数的参与者认为200亿资金进入珠三角“很有可能”，过半数的参与者认为此举对广州楼市影响很大，而关于所造成的影响，选择“房价上涨”和“市场崩盘”的几乎相当，都占到了40%强。

数据显示，前10个月深圳商品房销售价格同比平均上涨了13.54%，南山、宝安、龙岗楼价上涨近30%。相比起来广州稍好，在度过了一个旺丁不旺财的黄金周之后，虽然有小部分楼盘爆出相当区域的低价，但大多数盘仍然不约而同地选择了涨价，5%-10%是普遍的升幅。事实上，不仅广州、深圳，珠三角二线城市也同样出现了房价高企的现象。据东莞房协最新发布的第三季度预警数据显示，第三季度普通住宅销售均价达2566.90元，较第二季度均价2053.80元上涨了24.98%。[延伸阅读：美亚置业200亿炒楼金奔袭珠三角房价疯狂上涨?]

在今年以长三角、北京等地为主要调控对象的政策一项接一项出台之时，珠三角尤其是广州、深圳是以公认的“理性、健康”作为全国房地产健康发展示范城市面目出现的，但在新政将京沪炒楼遏制的同时，珠三角这回可是“后院失火”了。

另一项值得注意的事实是，早在今年年初，以万科、金地为首的北上拓土南系地产商公布的2004年年报中，就表现出收缩阵线、屯兵珠三角的趋势，而各大券商亦纷纷调低地产公司，尤其是项目集中于长三角区域的地产公司评级。这一信息透露出一个信息：一级城市市场过热，加速了开发商向珠三角二线城市渗透的步伐。

据万科年报显示，今年其珠三角计划开工面积100万平方米，占集团整体比例的36%，长三角仅43万平方米，为三大区域最低。万科去年全部赢利的40%来自于珠三角。目前万科在珠三角已先后进入了包括深圳、广州、佛山、东莞、中山在内的5个城市，并且还会继续拓展区域内其它有潜力的二线城市。与此同时，一批大型房地产开发商也纷纷将重兵驻在了珠三角二线城市。金地2004年年初在珠海取得70万平方米的工业园区用地，又于年底在广州增城新增250.7万平方米土地，并提出将“加快推进以深圳为中心的珠三角区域的扩张”，而同期上海新增土地储备仅20万平方米。招商地产在去年年底两个月内就在番禺圈地160万平方米。华侨城也与惠州签订了共同开发惠州汤泉旅游区的意向书，总面积为14平方公里，总投资额达10亿元。

珠三角楼市在跟着“感冒”了的长三角吃了一段时间的药以后，也开始生病了。面临多方“政府不作为”隐或潜的指责，日前深圳国土资源与房产管理局发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通告》，针对深圳房地产市场各种炒作手法，颁布四条政策打击哄抬炒高楼价的行为，但真正实施前景如何现在还不得而知？但一个将摆在眼前的事实是：二线城市数十亿计的投资、数百万平方米计的土地，在未来数年内对整个珠三角以及中心城市造成的围攻之势，将如何化解，这是一项严峻的考验。

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